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2023年CPA会计教材第二章变动不大，只删除了“第二节 投资性房地产的确认和初始计量”中投资性房地产转入改扩建的例题，即2022年教材例5-2。

以下是本章的2张知识点图卡。

图卡008

知识点1 投资性房地产的特征与范围

知识点2 投资性房地产的确认和初始计量

知识点3 与投资性房地产有关的后续支出

小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学小红书@考拉同学考拉同学考拉同学考拉同学考拉同学考拉同学考拉同学考拉同学考拉同学 2023CPA《会计》基础阶段知识点图卡 小红书@考拉同学| 微博@考拉站长| 网站：card.kaolashuji.com（必应搜 ：考拉图卡） 知识点1：投资性房地产的特征与范围★★ 008第五章投资性房地产1/2（主客5分） 投资性房地产是指为 赚取租金或 资本增值或二者兼有而持有的房地产。投资性房地产应能单独计量和出售。 定义 范围 包括 不包括 自用房地产 作为存货的房地产 已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权 不属于投资性房地产的特殊项目房地产开发企业持有以备增值后出售的房屋、用于开发后出售的土地使用权及商品房，属于房企的存货；企业已租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产，因为不属于企业拥有或控制的经济资源；企业拥有并自行经营的旅馆饭店，经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，属于固定资产，不属于投资性房地产；企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，属于企业固定资产，不属于投资性房地产；母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产，确认为母公司的投资性房地产；但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 1 2 5 3 4 什么是已出租的建筑物？（并非字面意思） 这种情况很少见。因为我国土地资源稀缺，国家严格限制相关投机行为。一般是企业将原来自用的土地使用权改为增值后转让(无形资产→投房)。注意：房企开发的增值后出售的土地使用权不属此类，而属于房企的存货。 例如企业将原来自用的土地使用权改为出租。（无形资产→投房）注：企业计划出租但尚未出租的土地使用权不属于此类。 房企将商品房对外出租。(存货→投房)企业办公楼从自用改为对外出租。（固资→投房） 投房主要来源 本质投资性房地产有别于存货、固定资产和无形资产，它属于一个重分类的资产项目，具有金融性质。它源于前述三者，当企业将原本确认为存货、固定资产或无形资产的房和地改为用于出租或增值后转让，那就有可能变成投资性房地产。当然这里面有特殊情况。 已出租的建筑物是指企业 拥有产权 以经营租赁方式出租的的 建筑物包括： 自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物 1 正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物 2 作出书面决议拟出租但尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物 3 已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的 4 土地使用权连同地上建筑物整体出租，均应转为投资性房地产 5 出租且提供辅助服务的建筑物，提供服务在整个协议中不重大的，按投资性房地产核算(如提供保安、维护的办公楼）；重大的，应视为企业的经营场所，确认为自用房地产。 6 注：空置建筑物①企业新购入、自行建造或开发完工尚未使用的；②不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的。 1 2 知识点2：投资性房地产的确认和初始计量★ 注意 部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产，与自用或出售部分一起确认为固定资产、无形资产或存货。 分情况处理 拓展 与投资性房地产有关的现金流量在现金流量表上属于哪一类？ 分情况处理投资性房地产的租金收入应该记入经营活动现金流量中的“收到其他与经营活动有关的现金”中；投资性房地产的处置净额应该记入投资活动现金流量中的“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”中；购买投资性房地产所支付的现金应该记入投资活动“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”中。 知识点3：与投资性房地产有关的后续支出★ 资本化的后续支出 费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。例如，企业对投资性房地产进行日常维护发生的一些支出。企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时：与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。无论是成本模式还是公允价值模式，与其有关的资本化的后续支出，均不通过“在建工程”科目核算，而是转入投资性房地产二级科目“投资性房地产——在建”。 成本模式 投资性房地产转入改扩建工程 发生资本化支出 改扩建工程完工借：投资性房地产——厂房（在建）投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产——厂房 1 2 3借：投资性房地产——厂房（在建）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动 公允价值模式 借：投资性房地产——厂房（在建）贷：银行存款借：投资性房地产——厂房（在建）贷：银行存款借：投资性房地产——厂房贷：投资性房地产——厂房（在建）借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——厂房（在建） 模式/阶段 借：其他业务成本贷：银行存款等 会计分录 确认条件 符合投资性房地产的定义（前提条件） 1与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 2该投资性房地产的成本能够可靠地计量 3 确认时点 已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权 持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物 一般租赁期开始日 停止自用并且准备增值后转让的日期 董事会或类似机构做出书面决议日期 初始计量（按成本） 外购（实际成本：价税费） 自建（实际成本：参考固定资产自建） 转换（用途改变重新分类）按买价和可直接归属于该资产的相关税费入账。需要区分不同计量模式下的明细科目：成本模式下计入“投资性房地产”(无二级科目，厂房啥的不算）；公允价值模式下计入“投资性房地产——成本”；如果购入的资产部分出租，部分自用，入账成本应按公允价值进行分配。 按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出入账。(同固定资产）在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。(跟其他资产项目处理方法一样）根据后续计量模式的不同，有关会计处理不同，：成本模式：按转换日账面价值入账公允价值模式：按转换日公允价值入账。

图卡009

知识点4 投资性房地产的后续计量模式及变更

知识点5 投资性房地产用途转换的会计处理

知识点6 投资性房地产的处置

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